Vendita Palazzo, gaillard, Haute-Savoie, Francia, rue des rosiers

Vendita - Cod. 38338

• Tipologia: Palazzo
• Superficie: 224 m²
• N° stanze: 17
• Piano: 150
• Data di pubblicazione annuncio: 06/03/2019

Questa grande casa privata, in ottime condizioni, è una cosa molto rara. Si trova nella tranquilla zona residenziale di Gaillard (lato Ambilly) e vende direttamente con il proprietario (senza agenzia). Manca né verde né sole. Gli spazi cortile e giardino sono ben distribuiti, il che dà l'impressione di essere in campagna, nel centro della città. Questa casa di carattere è composta da 4 appartamenti con 2 ingressi separati, uno che serve 3 x T2 e uno che serve 1 x T4 con giardino esposto a sud.
Il T4 di 100m2 (legge Carrez) + il 3 x T2 rappresentano una superficie abitabile totale di + di 224m2 (legge Carrez), su 700m2 di terreno erboso e sportivo, con una corte gravillata (terreno molto buono di bocce).
Ha due garage; 1 camera doppia (29m2) e 1 singola (23m2). C'è anche una piccola dependance (maisonette 30m2 + cabanon) molto utile per riporre attrezzi, tosaerba, barbecue, ecc ...
Si trova a 2 minuti a piedi dalla fermata "Millet" del futuro tram della rue de Genève (prevista per ottobre 2019). 2 minuti in bicicletta dal greenway che porta alla stazione di acqua bianca (Ginevra) e 8 minuti a piedi da CEVA Ambilly. Solo 20 minuti in auto dall'aeroporto di Ginevra o 50 minuti in autobus o tram. Dista 1 km dalla dogana di Moëllesulaz.
Investitore ideale = reddito da locazione 50'000 € / anno + il valore crescente o per un futuro proprietario saggio con 1 appartamento da vivere (T4 con giardino) e 3 x T2 in affitto ...!
Bella possibilità anche per una libera professione con il T4 in casa e il T2 della RDC facilmente trasformabile in impresa o istituto (ingressi separati per il T4 e il T2 = intimità) con posti di parcheggio nel cortile a disposizione dei clienti.
Anche questa bella casa è dotata; un cancello elettrico telecomandato, un codice di cancello, una porta elettrica per il controllo remoto del grande garage doppio, 4 cantine (35m2 in totale).
Nuova facciata (06/2018) con isolamento esterno di 20 cm di spessore, doppi vetri a tutte le finestre con tapparelle elettriche.
*** File completo su richiesta, con foto, video, piano catastale, diagnosi ECD.
Prezzo: 997.000 € venditore netto
AGENZIA ASSISTENZA
* Le visite sono programmabili dopo uno studio di fattibilità finanziaria.